小区烂尾停贷怎么办理房产证

律师解析：通常情况下，一屋多售并不构成刑事犯罪，只要相关合同依法生效，购买方便享有权利向出售者索要因违反约定而产生的违约赔偿。然而，若房地产开发商在进行此类交易时，出于恶意欺诈的意图进行了一房多售，并且符合法定条件的话，则有可能构成较为严重的合同诈骗罪行。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。